Financiamento Bancário

Financiamento imobiliário é um crédito bancário para comprar, construir ou reformar imóveis, onde o banco paga ao vendedor e o comprador quita a dívida em parcelas com juros, podendo durar até 35 anos, e exige análise de crédito, entrada (geralmente 10%) e comprovação de renda, usando sistemas como SFH/SFI e programas como o MCMV. 

Como funciona

Crédito: Uma linha de crédito específica para imóveis, com prazos longos e juros menores que empréstimos comuns.

Processo: Simulação, análise de crédito/documentos, avaliação do imóvel por engenharia, assinatura do contrato e registro em cartório.

Pagamento: Parcelas mensais, com juros e encargos, podendo usar FGTS para amortizar ou dar entrada. 

Tipos de Financiamento

SFH (Sistema Financeiro de Habitação): Regido por regras do governo, com teto de juros e limite de valor do imóvel, permitindo uso do FGTS.

SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário): Mais flexível, sem teto de juros, para imóveis de maior valor.

Programas habitacionais: Como o Minha Casa, Minha Vida (MCMV), com subsídios para famílias de baixa renda. 

Pontos Importantes

Entrada: Geralmente exige-se um valor mínimo (ex: 10%).

Comprovação de Renda: Essencial para o banco avaliar sua capacidade de pagamento (holerites, IR, extratos).

Sistemas de Amortização: SAC (parcelas decrescentes) e Price (parcelas fixas) são comuns, além de modelos mistos como o Sacre.