Avaliação

O laudo de avaliação de imóveis é um documento técnico e legal que determina o valor de mercado de uma propriedade (casas, apartamentos, terrenos ou áreas rurais). Ele é elaborado com base em critérios científicos, estatísticos e normativos para garantir que o preço atribuído seja justo e imparcial.

 

Para ser válido em 2026, o laudo deve seguir rigorosamente as normas da ABNT NBR 14653 (Partes 1, 2 e 3), que padronizam os métodos de avaliação no Brasil. 

Para que serve o laudo?

O documento é indispensável em situações que exigem uma comprovação oficial de valor, como: 

Garantia Bancária: Necessário para aprovação de financiamentos imobiliários e hipotecas.

Processos Judiciais: Utilizado em inventários, partilhas de bens, divórcios e desapropriações.

Operações Corporativas: Avaliação de ativos para balanços contábeis, fusões ou garantias de crédito empresarial.

Ações Revisionais: Contestação de impostos (como o IPTU ou ITBI) ou reajustes de aluguel. 

Quem pode emitir?

Existem dois tipos principais de documentos com validade jurídica distinta:

Laudo Técnico de Avaliação: Emitido obrigatoriamente por engenheiros civis ou arquitetos registrados em seus respectivos conselhos (CREA ou CAU). Este laudo possui maior rigor científico e é o único aceito em perícias judiciais complexas e grandes operações bancárias.

PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica): Elaborado por corretores de imóveis inscritos no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI). É focado na "opinião de mercado" e amplamente aceito para transações comerciais e algumas finalidades administrativas. 

O que compõe um laudo completo?

Segundo as normas vigentes, um laudo deve conter:

Vistoria detalhada: Descrição física, estado de conservação, acabamentos e fotos.

Análise da região: Proximidade de serviços (transporte, hospitais) e infraestrutura urbana.

Metodologia: Explicação do método utilizado (geralmente o Comparativo Direto de Dados de Mercado).

ART ou RRT: Anotação de Responsabilidade Técnica, que vincula legalmente o profissional ao documento